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  • 二手房买家拖着不过户，卖家会面临哪些风险？

    如果二手房交易中买家迟迟不办理过户手续，卖家可能会面临房子被查封、二次出售受限等风险。根据《民法典》规定，买家不按时过户属于违约行为，卖家可以要求解除合同或索赔。具体违约责任要看合同约定，一般要赔偿卖家损失。 北京市

    二手房 过户手续 过户 违约责任 举报

    提问者：ask8138867904

    发布于2025-09-01 北京市

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共1个回答
  • ask8535634582 丨Lv 1
    二手房交易中，若买家拖延办理过户手续，卖家可能面临多重风险。房产未完成过户前，产权仍归卖家所有，但若买家已支付部分房款并实际入住，可能引发权属纠纷。若买家因债务问题被起诉，房产可能被法院查封，导致卖家卷入诉讼。此外，若交易期间房价波动较大，买家可能以拖延过户为手段要求重新议价，甚至单方面违约。 从合同履行角度看，买家未按约定过户已构成违约，卖家可根据合同条款追究其违约责任，例如要求支付违约金或解除合同。但实际操作中，解除合同需通过协商或诉讼程序，耗时较长。若卖家急需资金，可能因交易停滞陷入被动。 为降低风险，签约时应明确过户时间、违约责任等条款，并优先选择资金监管方式，确保买家付款后再办理过户。若买家无故拖延，建议及时发函催告，保留证据，必要时通过法律途径解决。- AI整理生成 -
    +1 2025-09-02 北京市 举报
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