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不唱新歌 丨Lv 3
离婚时按揭房过户需要满足一定条件。房子还在还贷期间，银行作为抵押权人需要同意变更借款人。实际操作中，多数银行会要求先结清剩余贷款才能办理过户。如果双方协商一致，可以共同向银行申请转按揭，把贷款人变更为女方，但女方需重新通过银行资质审核。若暂时无法还清贷款，双方可先通过离婚协议约定房产归属，待贷款结清后再办理正式过户手续。需要注意的是，即便离婚协议约定了房产归属，在贷款未结清且未过户前，房产仍登记在男方名下。这种情况下，建议对离婚协议办理公证，并保留好还款凭证等证据。房产过户还涉及税费问题。离婚房产分割通常免征增值税和个人所得税，但可能需要缴纳契税，具体标准各地有所不同。建议提前咨询当地不动产登记中心，了解详细的办理流程和所需材料。- AI整理生成 - -
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