夫妻共同贷款买房时若发现一方存在欠款，需要从信用评估和债务风险两个维度综合考虑。银行审批房贷时会核查夫妻双方的征信记录，配偶的欠款若已形成不良信用，可能导致贷款额度降低或利率上浮。建议先通过人民银行征信中心查询具体欠款情况，区分是当前逾期还是历史欠款。若欠款金额较小且已结清，可向银行说明情况并提供还款凭证，部分银行会酌情处理。对于大额未结清债务，需评估家庭整体负债率，通常要求月供与家庭总收入的比例不超过50%。存在共同债务的情况下，夫妻双方可通过书面协议明确房产权益比例，但该协议仅对内部有效，不能对抗银行债权。实际操作中，可考虑两种方案：信用良好的一方作为主贷人单独申请，但需注意部分城市限购政策对婚姻状态的要求；或者先清偿欠款修复征信后再共同申请。要注意婚后购房即使登记在一方名下，仍可能被认定为夫妻共同财产，债务问题可能影响房产处置。建议与贷款银行充分沟通，不同银行对征信瑕疵的容忍度存在差异。- AI整理生成 -