离婚时若一方自愿放弃按揭房产权，需注意三个关键环节。房屋产权归属需通过书面协议明确约定，建议在离婚协议中详细载明放弃方的权利和义务，并由双方签字确认。对于未还清的银行贷款，即使一方放弃产权，若其仍是贷款共同借款人，仍需承担还款责任，除非银行同意变更还款人。实际操作中，需先与贷款银行协商解除放弃方的担保责任，再办理产权过户手续。产权过户需在贷款结清或银行同意转按揭的前提下进行。若暂时无法还清贷款，可约定待贷款结清后办理过户，但需在协议中明确违约责任。办理过户时需携带离婚协议、身份证明等材料，到不动产登记中心办理手续，同时缴纳相关税费。特别提醒，离婚协议中对房产的约定不能对抗银行债权。若获得产权的一方后续断供，银行仍有权向放弃产权但未解除担保责任的原配偶追偿。建议在处理此类问题时，同步与贷款银行沟通解决方案，确保各方权益得到妥善安排。- AI整理生成 -