婚前共同买的房，再买房还算首套吗？-买房

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ask1621717161 丨Lv 2

婚前共同购房是否影响再购房的首套房认定，需要结合具体情况分析。若婚前共同购房时双方均未单独拥有房产，且婚后以家庭为单位查询住房情况，那么再购房通常会被认定为二套房。银行和房管部门在认定首套房时，主要看家庭成员名下是否有未结清的住房贷款或已有房产登记。如果婚前共同购房已办理贷款且未结清，再申请贷款购房基本会按二套房政策执行。值得注意的是，不同城市对首套房的认定标准存在差异，尤其限购城市可能更为严格。部分城市实行"认房又认贷"政策，既看名下是否有房，也查贷款记录。若婚前共同购房已全款付清且无贷款记录，个别城市可能允许按首套房政策购买。建议购房前先到当地不动产登记中心查询家庭住房情况，并咨询贷款银行的具体政策。房产登记和贷款审批是两个系统，有时会出现认定不一致的情况，需要提前确认清楚。- AI整理生成 -

+1 2025-09-01 北京市举报