房改后小区的公共设施和物业用房算业主的吗？-买房

共1个回答

ask6188894340 丨Lv 1

房改后小区的公共设施和物业用房产权归属需要区分不同情况。根据相关规定，住宅小区内道路、绿地、公共停车场等明确属于业主共有部分，这些设施产权归全体业主共同所有。物业用房通常分为两类：开发商按规定配套建设的物业管理用房，产权属于全体业主；开发商自行扩建的用房，若未计入公摊面积则可能归开发商所有。业主对共有部分享有共同管理权，可通过业主大会决定其使用方式。物业服务企业只是受业主委托进行管理，并非产权所有者。实际操作中要注意查看购房合同和公摊面积计算方式，若公共设施面积已计入公摊，则业主在购房时已为其支付了对价。对于产权存在争议的情况，建议查看项目初始规划图纸和产权登记文件，必要时可向专业机构咨询确认权属状况。- AI整理生成 -

+1 2025-09-01 北京市举报