房屋外墙漏水该找谁负责？业主和物业怎么划分责任？-买房

共1个回答

ask6322660815 丨Lv 2

房屋外墙漏水责任划分需要结合房屋状况和保修期限来看。新房在保修期内出现外墙漏水问题，开发商应当承担维修责任，这是购房合同中的基本质量保障义务。若开发商拖延或拒绝处理，业主可向住建部门投诉或通过法律途径维权。保修期过后出现漏水，通常由物业负责维修。物业公司有义务对小区公共部位进行日常维护，外墙属于共有部分，维修费用应从业主缴纳的维修资金中支出。但若漏水是因业主私自改造导致，比如违规安装外挂设备破坏了防水层，则需业主自行承担维修责任。实际操作中要注意保留证据，漏水发生时及时拍照录像，并书面通知物业到场查验。物业接到报修后未及时处理导致损失扩大，可能需要承担相应责任。维修方案应当经过专业评估，避免简单修补治标不治本。对于责任认定存在争议的情况，可申请第三方机构进行鉴定。- AI整理生成 -

+1 2025-09-01 北京市举报