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共1个回答
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ask3606641512 丨Lv 2
商品房退房涉及贷款处理需分情况讨论。若开发商存在违约行为（如逾期交房、房屋质量不达标等），购房者有权解除合同并要求退还首付款及已还贷款本金。此时开发商需配合购房者与银行办理解押手续，剩余贷款由开发商偿还银行，购房者无需继续还款。 若购房者因个人原因退房，需先与开发商协商解除合同，通常需支付违约金。贷款部分需自行结清剩余本息，或由新购房者承接贷款（需银行同意）。若无法一次性还款，可尝试与银行协商提前还款方案，部分银行允许支付违约金后提前结清。 退房过程中需特别注意：开发商退还的款项应优先偿还银行贷款，避免产生征信问题；同时及时办理网签合同注销及备案解除手续，否则可能影响后续购房资格。建议在退房前与开发商、银行充分沟通，明确各方责任和操作流程。- AI整理生成 - -
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