夫妻共同贷款购房后离婚，房产分割与子女抚养权是两个独立的法律关系。房产分割主要依据双方出资比例、还贷情况以及婚姻存续期间的贡献等因素协商处理，若协商不成可向法院提起诉讼。法院通常会考虑房产登记情况、实际居住需求等作出判决，可能判给一方并给予另一方补偿，或选择变卖房产分割价款。子女抚养权的判定以未成年人利益最大化为原则，与房产归属无直接关联。抚养权归属主要考量父母经济能力、子女生活现状、教育连续性等因素。获得抚养权的一方可以主张继续居住在原房产内，但需注意这属于抚养费支付方式的延伸，并非房产所有权的转移。若房产仍有未结清贷款，离婚后双方需与银行协商变更还款人。需要注意的是，即使离婚协议约定由一方承担贷款，若该方违约，银行仍有权向另一方追偿，因为贷款合同效力不受离婚影响。实际操作中建议通过提前还贷、转按揭等方式彻底厘清债务关系。- AI整理生成 -