离婚后净身出户的情况下贷款买房，主要受信用记录和还款能力两方面影响。银行审批房贷时会重点核查个人征信报告，若原婚姻存续期间的共同贷款存在逾期记录，即使离婚也可能影响新购房产的贷款审批。还款能力方面，由于净身出户意味着无房产分割，银行会更严格审核收入证明和银行流水，通常要求月收入至少覆盖月供两倍以上。若原配偶名下仍有未结清的共同房贷，即便离婚协议约定由对方承担，债权人仍有权向双方追偿。这种情况下建议提前结清或协商转按揭，否则可能被认定为二套房贷款。部分地区对离婚购房有时间限制，比如离婚后需满一定年限才能享受首套房政策，具体要咨询当地银行和房管部门。提供离婚证和财产分割协议是必要的，若协议中明确房产归属和债务划分，有助于银行评估实际负债情况。当前房贷政策对首付比例和利率的认定，主要看家庭名下实际持有房产数量及贷款记录。保持良好征信、准备充分的收入证明，能有效提高贷款通过率。- AI整理生成 -