一楼住户不同意加装电梯，采光通风和房屋贬值怎么办？-买房

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ask7656814051 丨Lv 2

老小区加装电梯确实容易引发低层住户的顾虑。关于采光通风问题，现行方案通常采用外挂式透明玻璃井道，井道与楼体保持1.5米以上间距，能保留60%以上的原始采光。通风方面建议选择半封闭式连廊设计，既保证空气流通又减少噪音传导。对于房屋贬值担忧，实践中加装电梯后中高层升值部分可协商适当补偿低层住户，部分城市还出台了专项补偿指导标准。电梯运行噪音问题可通过三重措施缓解：选用永磁同步主机（噪音值≤45分贝），井道加装吸音棉，顶层设备间做减震处理。施工期间建议设立共管账户，由业主代表监督使用资金，确保选用达标建材。有些小区通过给予一楼住户电梯免费使用权、适当减免物业费等方式取得共识，这些成功案例值得参考。若协商陷入僵局，可申请街道办搭建协商平台，通过专业评估报告客观呈现影响程度，寻找各方都能接受的平衡点。- AI整理生成 -

+1 2025-08-31 北京市举报