拆迁回迁房与普通商品房在物业费缴纳义务上没有本质区别。只要业主办理了收房手续，无论房屋性质如何，都应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费。物业费的计算通常以房屋建筑面积为依据，具体标准由物业服务合同约定，同时要符合当地价格主管部门的指导标准。物业服务收费一般采取包干制或酬金制，回迁房小区多采用包干制。费用构成包括物业共用部位维护、公共设施设备运行、清洁卫生、绿化养护等日常管理服务费用。新建回迁小区的物业费标准通常会在前期物业服务合同中明确，这个标准需要经过相关部门核准。如果对物业费标准有异议，可以要求物业公司出示收费依据，也可以向当地价格主管部门咨询。特殊情况下，比如房屋长期空置，部分地区允许业主申请减免部分物业费，但需要符合特定条件并提供相关证明。物业公司无权因拖欠物业费而停水停电，但可以通过协商或法律途径追缴欠费。- AI整理生成 -