当房产面临拍卖风险时，确实需要采取合理措施来维护自身权益。拍卖通常是因为债务纠纷或贷款违约引起的，这种情况下首先要冷静分析具体原因。如果是按揭贷款逾期，建议立即与银行协商还款方案，很多银行愿意提供展期或分期还款的灵活处理方式，避免进入司法程序。对于已经进入司法拍卖阶段的房产，可以尝试在规定期限内筹款清偿债务。法律允许债务人在拍卖前全额偿还债务本息及费用后终止拍卖程序。如果确实存在执行异议，比如对债务金额有争议或认为拍卖程序违法，可以向法院提出书面异议并提交相关证据。还有一种情况是唯一住房被拍卖，根据相关规定，如果被执行人名下只有一套住房且面积符合当地基本居住标准，法院应当给予适当安置或保留必要居住费用。这时候需要主动向法院提交住房情况证明，争取保留基本居住权。在应对房产拍卖时，建议提前咨询专业人士，了解自身权利和义务。同时注意收集保留所有相关书面材料，包括贷款合同、还款记录、法院文书等，这些都可能成为维护权益的关键证据。- AI整理生成 -