模拟拆迁是城市更新过程中常见的前期工作方式，指在正式征收程序启动前，由相关部门组织摸底调查、征询意见并拟定补偿方案的过程。其核心在于"模拟"二字，即通过预签协议等方式测试拆迁可行性，通常要求同意率超过90%才会转为正式拆迁。补偿标准主要考虑房屋性质、区位价值和安置方式三大要素。对于商品房，补偿价通常参照周边类似房产市场价，由专业评估机构核定；宅基地房屋则采用"重置成新价+区位补偿"的计算方式。实际操作中，补偿方案往往提供货币补偿和产权调换两种选择，前者直接按评估价补偿现金，后者则按一定比例置换安置房。房价因素会直接影响补偿金额的确定。评估时会重点参考近期同地段、同类型房屋成交案例，同时考虑楼层、朝向、装修等个体差异。需注意的是，模拟拆迁阶段公布的补偿方案仍可协商，住户对评估结果有异议的，可要求复评或申请召开听证会。整个过程应当遵循相关规定，确保补偿标准不低于房屋实际价值。- AI整理生成 -