夫妻离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，需要平均分割。贷款购房的情况相对复杂些。婚前一方首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，法院一般会判房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额会考虑还贷比例、房产增值等因素综合计算。父母出资购房的情况要区分对待。婚前父母全款购房并登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资的，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需要提供相关出资证明。房产分割纠纷若协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会结合房产来源、婚姻存续时间、双方实际贡献、子女抚养等情况综合判定。值得注意的是，农村宅基地房因涉及集体土地性质，分割时还需符合当地宅基地管理政策。- AI整理生成 -