小产权房买卖的效力问题需要谨慎看待。这类房产通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证明不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会出具。从法律层面看，小产权房买卖存在较大风险。根据相关规定，农村宅基地使用权不得向非本集体成员转让，城镇居民购买小产权房原则上不受法律保护。实践中，法院一般会认定这类买卖合同无效，尤其涉及集体土地上的房屋交易。即便双方自愿签订协议，一旦发生纠纷，买方很难主张房屋所有权。不过对于同一集体经济组织成员之间的交易，部分地区可能存在不同的处理方式。有些案例中，法院会结合当地政策、交易背景等因素综合判断。但总体而言，小产权房无法办理正规过户手续，也不能获得银行按揭贷款支持。购买小产权房可能面临拆迁补偿难保障、房屋质量无监管、子女入学资格受限等问题。若确实考虑购买，建议全面了解当地政策动向，并要求卖方提供集体组织出具的书面同意证明，同时做好权益无法得到充分保障的心理准备。- AI整理生成 -