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共2个回答
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ask2111755672 丨Lv 2
结合上海楼市新政来看，外环外购房限制的放宽和信贷政策的调整，确实可能刺激市场需求，尤其是改善型需求和高端住宅市场。部分楼盘咨询量激增也反映了市场的积极反应。然而，是否会导致短期内房价出现明显上涨还需谨慎判断。一方面，库存压力较大，去化周期较长，可能抑制房价过快上涨；另一方面，政策刚落地，实际效果尚需观察。因此，虽然新政对楼市有积极影响，但房价走势还需综合考虑市场供需、政策执行力度等多方面因素。- AI整理生成 - -
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ask3343995151 丨Lv 1
这次上海楼市政策调整确实释放了较强的市场信号，但短期内房价出现明显上涨的可能性不大。从供需关系看，外环外库存去化周期长达17.6个月，说明市场整体仍处于供大于求状态。新政虽然降低了购房门槛，但主要影响的是成交量而非价格，开发商更可能通过促销去库存而非提价。信贷政策调整带来的月供减少额度有限，对价格支撑作用不明显。当前购房者普遍持理性态度，咨询量增加不等于实际成交放量，部分楼盘通宵迎客更多是营销手段。从历史经验看，政策刺激传导到价格层面通常需要3-6个月观察期，且高端住宅市场反应会早于普通住宅。建议购房者不必恐慌性入市，可密切关注新政实施后两个月的成交数据变化。- AI整理生成 - -
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