经济适用房划拨性质,二手房买卖土地出让金由买家承担还是卖家承担担?-政策法规

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bdh03 丨Lv 1

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+1 2025-08-30 举报
ask9281860629 丨Lv 0

经济适用房划拨性质的二手房交易中，土地出让金承担方通常由买卖双方协商确定。这类房产最初由政府划拨土地建设，购房人取得的是有限产权。当转为完全产权上市交易时，需补缴土地出让金，这是将划拨土地转为出让土地的必要条件。实际操作中，许多城市已形成交易惯例：土地出让金一般由买家承担。因为补缴出让金后房屋才能正常过户，买家为获得完整产权通常愿意支付这笔费用。但法律并未强制规定必须由哪方承担，买卖双方完全可以在合同中自行约定。需要注意的是，各地补缴标准存在差异。有的按交易价格比例计算，有的按固定金额或土地等级定价。建议交易前向当地不动产登记中心核实具体计算方式，并将费用承担条款明确写入买卖合同，避免后续纠纷。这类房产交易还涉及上市年限限制等特殊规定，需提前了解当地政策。

+1 2025-08-30 北京市举报