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共1个回答
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ask7984693380 丨Lv 0
购房合同与房产证在法律效力上有明显区别。购房合同是买卖双方达成交易的书面凭证，证明房屋交易关系成立；而房产证是不动产登记机构发放的权属证明，确认产权归属。只有购房合同没有房产证的情况下，房屋交易本身具有法律效力，但存在较大风险。从物权角度看，房产证是确认房屋所有权的最重要凭证。如果卖方仅持有购房合同而未办理产权登记，可能意味着该房屋尚未完成初始登记或存在权利瑕疵。这种情况下买方无法立即办理过户手续，未来可能面临卖方一房二卖、房屋被抵押或查封等风险。对于尚未取得房产证的期房交易，相关规定明确禁止开发商在取得产权证前再次销售。二手房交易中，若卖方未取得房产证，双方签订的合同虽有效，但需待卖方取得产权证后才能继续履行后续手续。建议购房者在交易前核查房屋的产权状态，对于未取得房产证的房屋要谨慎对待，可在合同中明确约定产权过户时间和违约责任条款。- AI整理生成 - -
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