房屋买卖合同被确认无效后，会产生一系列法律后果。双方应当返还因合同取得的财产，比如卖方需退还已收房款，买方需将房屋产权恢复至卖方名下。如果因无效合同造成损失的，过错方需承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错程度分担责任。无效合同自始没有法律约束力，这意味着双方不能依据该合同主张任何权利。比如买方无法要求卖方继续履行过户义务，卖方也不能主张买方支付剩余房款。对于已经办理产权过户的情况，需要到登记机构办理更正登记。实践中导致合同无效的情形包括：卖方无权处分房产、买卖双方恶意串通损害他人利益、合同内容违反强制性规定等。尤其要注意农村宅基地房屋买卖，城镇居民购买这类房屋的合同通常会被认定无效。合同无效后，房屋增值或贬值部分的处理往往成为争议焦点。法院一般会根据实际情况，综合考虑市场因素、双方过错程度等因素进行裁量。建议在签订合同前充分核实房产情况和对方资质，避免后续纠纷。- AI整理生成 -