买二手房过户时，原房主要求支付房屋改造基金但合同没写，我该怎么办？-买房

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ask2823129751 丨Lv 2

在二手房交易过程中遇到合同未约定但原房主索要房屋改造基金的情况，需要分情况处理。房屋改造基金通常指住宅专项维修资金，这笔钱按规定是随房屋所有权转移自动过户的，原房主无权单独主张。如果合同未明确约定由谁承担，按照交易惯例应由买方在过户后直接继承该账户余额。建议先核对购房合同条款，若确实未提及维修资金处理方式，可向当地房产登记部门查询该房屋维修资金账户现状。实际操作中，部分地区在过户时会要求双方签署维修资金交割协议，这时需要协商处理。若原房主坚持要求额外支付，可出示相关规定说明维修资金随房转移的性质，必要时可通过调解或法律途径解决。要注意保留所有沟通记录，包括书面材料和录音证据。若维修资金账户余额较大，双方可协商适当补偿，但需签订书面补充协议。遇到争议时，建议咨询专业机构，避免因小失大影响过户进度。- AI整理生成 -

+1 2025-08-30 北京市举报