同村不同组买卖的农村房屋拆迁时，宅基地归谁？-买房

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ask7418942072 丨Lv 2

农村房屋买卖涉及宅基地权属问题需要特别注意。同村不同组之间的房屋买卖，虽然属于同一集体经济组织内部流转，但不同村民小组之间仍可能存在权属划分。根据相关规定，宅基地使用权归集体经济组织所有，农户享有使用权。房屋拆迁时，宅基地补偿原则上归原宅基地使用权人所有，即卖方所在村民小组。不过实际操作中，若买卖双方已签订有效协议并实际履行多年，且买方符合宅基地申请条件，部分地方会考虑实际情况进行协调处理。房屋补偿则归实际产权人所有，即买方。建议双方提前协商好补偿分配方案，必要时可请村委会或乡镇政府调解。这类交易最好事先取得相关村民小组同意，避免日后纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-08-30 北京市举报