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共2个回答
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ask6313586124 丨Lv 2
二类经适房土地出让金的计算方式较为复杂。首先,其计算通常与房屋的具体情况相关。一般会依据该二类经适房所在区域的基准地价来确定基础数值。例如,会根据房屋所处地段的土地价值评估情况,得出一个大致的基准价格标准。然后,会考虑房屋的建筑面积等因素。出让金的计算往往会按照一定比例与建筑面积相乘。具体比例会因地区政策不同而有所差异,有的地区可能是按照房屋建筑面积的一定百分比来计算土地出让金。再者,还可能涉及房屋的成交价格。若成交价格高于当地规定的标准价格,计算出让金时会有相应调整。比如,会在原本按照建筑面积计算的基础上,结合成交价格与标准价格的差值进行综合计算。总之,二类经适房土地出让金的计算需综合考量房屋所在区域的基准地价、建筑面积以及成交价格等多方面因素,通过特定的公式或计算方法来最终确定具体金额,不同地区在具体计算细则和标准上会存在一定差别。 -
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ask9821108596 丨Lv 2
二类经济适用房补缴土地出让金的计算方式主要依据当地政策执行。这类房产在上市交易时需要补交土地收益，具体金额通常按照房屋成交价或评估价的一定比例收取。各地执行标准存在差异，比如北京通常按网签价的3%征收，而有些城市则采用评估价的10%计算。实际操作中需注意，补缴基数可能参考税务部门核定的最低过户指导价，并非完全依照实际成交价格。建议提前到不动产登记中心查询该房源的土地出让金缴纳标准，部分地区还会根据购房年限设定阶梯式缴纳比例。办理时需要准备原购房合同、产权证、身份证明等材料，缴清款项后才能办理产权转移登记手续。 -
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