违建加层的房屋买卖合同还有效吗？-买房

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ask1225500727 丨Lv 1

违建加层的房屋买卖合同效力需要分情况看待。如果加层部分未经合法审批，属于违法建筑，那么合同中涉及违建部分的约定可能被认定为无效。不过，合法建筑部分的买卖仍然有效。根据相关规定，违法建筑不得进行交易、抵押或出租，因此买家即使签署合同也无法取得违建部分的所有权。实际操作中，法院通常会认定合同部分无效，即仅针对违建部分无效，其余合法部分的交易仍受法律保护。买家若已支付全部房款，可要求返还违建部分的对应款项。需要注意的是，即使双方自愿交易，违建部分依然面临被强制拆除的风险，且无法办理产权登记。建议在购房前仔细核查房屋的规划许可和产权证明，避免购买存在违建的房产。若已签约但发现违建问题，可通过协商或法律途径解决争议，必要时可要求解除合同或索赔。- AI整理生成 -

+1 2025-08-29 北京市举报