花20万买房只签了网签没预告登记，现在开发商破产怎么办？-买房

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ask2198623381 丨Lv 1

网签和预告登记在法律效力上有本质区别。网签是购房合同备案手续，主要作用是防止开发商一房多卖，但不会产生物权效力。预告登记则是保护购房人物权期待权的关键程序，能有效对抗第三方权利主张。开发商破产时，若仅完成网签未办预告登记，该房屋仍属于开发商破产财产。购房人只能作为普通债权人参与财产分配，受偿顺序在工程款、抵押债权之后。实际操作中，建议立即向破产管理人申报债权，同时提供网签合同、付款凭证等材料。根据相关规定，如果购房人已支付全部或大部分房款且名下无其他住房，在司法实践中可能获得优先保护。但最终处置方案需经债权人会议表决或法院裁定。建议同步关注当地住建部门发布的购房人权益保障政策，部分城市对已网签备案的购房人有特殊保护措施。- AI整理生成 -

+1 2025-08-29 北京市举报