离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或共同出资，即便登记在一方名下，另一方也有权主张相应份额。 房产登记情况也很关键。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。如果协商不成，法院会根据双方贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素综合判定。 涉及父母出资的情况需特别注意。婚前父母出资购房且明确赠与子女个人的，视为子女个人财产；婚后父母出资若无明确约定，可能认定为对夫妻双方的赠与。实际操作中需结合付款凭证、书面约定等证据判断。 若房产涉及贷款未结清，分割时需考虑剩余债务承担问题。双方可协商由一方继续还贷并取得产权，同时补偿另一方已还贷部分及增值收益。协商不成的，法院可能暂不处理产权归属，待贷款结清后再行分割。 建议提前梳理购房合同、付款记录、产权证书等材料，必要时通过专业途径厘清权益。- AI整理生成 -