离婚时房贷分割主要涉及共同还贷部分及房产增值部分的处理。若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同偿还的贷款本息属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。实际操作中，通常会将共同还贷金额的一半补偿给另一方，同时考虑房产增值因素。对于房产增值部分，一般按照共同还贷金额占房产总成本的比例计算增值份额。例如总购房成本100万元，共同还贷30万元，离婚时房产增值到150万元，那么共同还贷对应的增值部分为（30/100）×50=15万元，这部分也需进行分割。若房产登记在双方名下，则视为夫妻共同财产，分割时不仅要考虑还贷情况，还要综合购房出资、婚姻存续时间等因素协商处理。协商不成可向法院提起诉讼，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。需要注意保留还贷凭证，包括银行流水、还款记录等证据材料。若涉及公积金还贷，婚后缴纳的公积金属于共同财产，相应还款部分也应纳入分割范围。具体分割方案建议双方协商确定，必要时可寻求专业法律意见。- AI整理生成 -