红本不满2年的房子买卖，税费该由买家还是卖家承担？-买房

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ask4225579886 丨Lv 1

房产交易中税费承担问题通常由买卖双方协商确定，行业惯例具有一定参考价值。红本不满2年的住宅交易涉及增值税及附加、个人所得税等主要税种，这些税费在法律层面本应由卖方承担，因为属于对产权人转让不动产行为的课税。实际操作中，卖方往往将税费成本转嫁至房价，市场常见做法是卖方报净价，买方承担全部交易税费。这种情况在二手房市场尤为普遍，卖方通过提高挂牌价来覆盖税费支出，最终买方实际支付的总成本可能更高。建议签订合同时明确税费分担条款，避免后续纠纷。若买方承担税费，需注意计算总成本是否超出预算，可要求中介提供详细税费测算。对于满2年但不满5年的普通住宅，增值税可免征，但个人所得税仍需缴纳，这也是影响交易成本的重要因素。- AI整理生成 -

+1 2025-08-29 北京市举报