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共2个回答
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ask7819177973 丨Lv 2
土地出租期间若遇征地,征地补偿款的归属需依具体情况判定。一般而言,土地所有权人是农村集体经济组织,征地补偿款主要归其所有。对于土地上附着物及青苗的补偿,归附着物及青苗的所有者。若土地出租时,租赁合同有明确约定征地补偿款的分配方式,则依约执行。比如约定在征地时,出租方与承租方按一定比例分配补偿款,那么双方应按此约定操作。若无约定,土地租金包含土地收益部分,承租方在租赁期间基于土地产生的投入等损失,可要求出租方给予适当补偿。而土地的征地补偿款原则上应归农村集体经济组织。这是因为土地所有权归属集体经济组织,征地补偿是对土地所有权丧失等的补偿。总之,土地出租期间征地,补偿款归属首先看合同约定,无约定则按法定原则处理,以平衡各方利益。 -
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ask7043069961 丨Lv 1
在土地出租期间遇到征收，补偿款的归属需要结合租赁协议和实际情况来判断。土地征收补偿通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿等几部分。根据相关规定，土地补偿费一般归土地所有权人所有，也就是村集体或国家；而地上青苗、房屋等附着物的补偿，则归实际投入的承租人。如果租赁合同中对征收补偿有明确约定，比如约定承租人可分得部分土地补偿款，则需按合同执行。 若租赁合同未明确约定，承租人通常只能获得与自身直接相关的损失补偿，比如装修投入、未到期的租金损失等。实际操作中，建议承租人在签订合同时就明确征收补偿的分配条款，避免后续纠纷。征收过程中，承租人有权要求征收方出示相关文件，并参与补偿协商，确保自身合法权益不受损害。遇到争议时，可通过协商或法律途径解决。 -
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