离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资方式。如果是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时需要考虑双方的实际贡献、子女抚养情况等因素。涉及父母出资的情况需要特别注意。婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。实际操作中，建议通过书面协议明确出资性质，避免日后产生纠纷。房产继承方面，若被继承人未立遗嘱，按照法定继承顺序处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，原则上均分遗产。存在遗嘱的情况下，优先按照遗嘱内容执行，但需注意为缺乏劳动能力又无生活来源的继承人保留必要份额。继承房产时，继承人需要办理继承权公证，持相关材料到不动产登记机构办理过户手续。- AI整理生成 -