夫妻买房时若想明确归属为个人财产，需注意几个关键点。婚前购房且全款由一方支付，房产登记在出资方名下，这种情况通常认定为个人财产。婚后购房若希望作为个人财产，需使用婚前个人存款全款购买并登记在自己名下，同时保留完整的资金来源证明。采用书面协议约定房产归属是另一种有效方式。夫妻双方可签订财产协议，明确约定房产归一方所有，这种协议具有法律效力。需要注意的是，协议内容应当具体明确，避免模糊表述。父母资助购房的情况较为特殊。婚后由一方父母全额出资购房，登记在子女个人名下，根据相关规定可视为对子女的单方赠与，属于个人财产。若存在贷款情况，婚后共同还贷部分可能被视为夫妻共同财产，除非有特别约定。房产登记是确权的重要环节。无论哪种情况，建议在不动产登记时明确登记为个人单独所有，而非共同共有或按份共有。实际操作中还需注意保留购房合同、付款凭证、协议文本等相关证据，以便在发生争议时能够有效举证。- AI整理生成 -