购房居间合同作为买卖双方与中介机构签订的三方协议，其违约责任需结合合同具体条款和实际情况判断。若合同明确约定了违约情形及处理方式，例如定金罚则、违约金比例等，守约方可依据条款主张权利。需要注意的是，中介机构若存在隐瞒房屋瑕疵、虚报价格等过错，也需承担相应责任。违约责任的认定通常考虑两方面：一是合同是否有效成立，二是违约行为是否实际发生。若因买方原因拒绝履行合同，卖方有权没收定金或要求赔偿；反之若卖方违约，买方可主张双倍返还定金。实际操作中，法院会综合考量违约程度、实际损失等因素调整违约金数额。对于中介责任部分，若因其未尽审慎核查义务导致交易受阻，比如未披露房屋抵押查封状况，购房者有权要求退还中介费并索赔。建议留存看房记录、沟通凭证等证据，通过协商或诉讼途径解决纠纷。遇到产权复杂的情况，可向不动产登记中心查询房屋状态，提前规避风险。- AI整理生成 -