物业费是业主应当缴纳的费用，但在特定情况下可以合法拒交。如果物业服务企业未履行合同约定的服务内容，比如公共区域长期无人打扫、电梯故障长期不维修、安保形同虚设等严重违约行为，业主可以留存证据后暂缓缴纳物业费。需要注意的是，业主不能单纯以"不满意服务"为由拒交，必须要有充分证据证明物业存在重大违约。新建小区在开发商未完成综合验收前，业主有权拒交物业费。如果物业公司擅自提高收费标准或扩大收费范围，超出合同约定的部分费用业主可以拒绝支付。物业公司若将本应包含在物业费中的项目拆分为额外收费，比如强行收取"垃圾清运费"等重复收费项目，业主同样可以拒交不合理费用。房屋空置期间，部分地区允许业主申请减免部分物业费，具体比例需参照当地规定。因房屋质量问题长期未入住导致无法正常使用的情况，业主可与物业协商费用减免。需要提醒的是，即使存在合理拒交事由，业主也应通过协商或法律途径解决，避免因长期拖欠产生违约金。- AI整理生成 -