夫妻双方都有房贷，离婚时该怎么分？-买房

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ask6491724127 丨Lv 2

夫妻离婚时分割共同房产及房贷需要综合考虑财产性质与还款情况。若房产属于婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时可选择两种方式：一是协商由一方获得房产所有权，并向另一方支付相应补偿款，同时办理房贷转贷手续；二是出售房产后平分售房款并共同清偿剩余贷款。房贷处理需注意实际还款人认定问题。婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，离婚时未获得房产的一方有权主张补偿。若双方均不愿继续持有房产，法院可能判令拍卖房屋后分配剩余价值。对于婚前一方购买、婚后共同还贷的情况，房产归属以登记方为主，但需对共同还贷部分给予对方合理补偿。实际操作中建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。分割时需携带购房合同、贷款合同、还款凭证等材料，必要时可咨询专业机构对房产现值进行评估。要注意房贷变更需银行同意，若转贷困难可能需要提前结清贷款。- AI整理生成 -

+1 2025-08-27 北京市举报