宅基地房抵押贷款出现违约时，信用社要求先过户宅基地再办理房产过户，这与我国宅基地特殊性质有关。宅基地使用权归集体所有，农户仅有使用权，这种权利不能单独转让或抵押。当贷款违约发生时，债权人要实现抵押权，需先通过司法程序将宅基地使用权转移至符合条件的本集体成员名下，确保受让人具备宅基地使用权主体资格。房产过户必须以合法的宅基地使用权为前提。根据相关规定，农村房屋买卖或处置必须遵循"地随房走"原则，即房屋所有权转移时，宅基地使用权一并转移。信用社起诉后，法院会判决将宅基地使用权和房屋所有权一并处置，但需先完成宅基地使用权主体变更登记，才能继续办理房屋产权过户手续。这种操作流程既保护了集体土地权益，也确保了抵押权实现的合法性。实际操作中，信用社通常会协调寻找符合受让条件的本集体成员接手，或由集体组织回购后再行处置。整个过程需严格遵守农村宅基地管理相关规定，确保不突破宅基地使用权的流转限制。- AI整理生成 -