购房款退还时间主要取决于合同约定和交易进度。如果买卖双方尚未签订正式购房合同，仅支付了定金或意向金，通常开发商或卖方会在7-15个工作日内完成退款。需要注意的是，定金可能因买方单方面违约而无法全额退还，具体比例需按双方约定执行。对于已签订购房合同的情况，需先办理解除合同手续。若买方符合合同约定的退房条件，开发商应在合同解除后30日内完成退款。涉及银行按揭的，还需先结清贷款并解除抵押登记，整个流程可能需要2-3个月。二手房交易中，若交易尚未完成网签备案，买卖双方协商一致解除协议后，中介机构一般会在10个工作日内退回托管资金。已办理资金监管的房款，需买卖双方共同申请解冻，银行处理周期约为5-7个工作日。特别提醒，遇到开发商资金链紧张时，退款周期可能延长。建议保留好付款凭证和书面解约协议，必要时可向住建部门反映情况。不同城市的具体办事流程可能存在差异，实际操作中还需结合当地政策办理。- AI整理生成 -