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共2个回答
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ask9100501367 丨Lv 2
上海解除外环外购房限购，结合近期落户政策放宽，可能会在一定程度上导致外环外新房供应短期内呈现紧张态势。放宽限购和落户政策将吸引更多符合条件的家庭进入市场，尤其是那些原本受限于购房资格的家庭。这将增加外环外新房的需求量，而新房的建设周期较长，短期内难以大幅增加供应量。因此，在需求激增而供应相对滞后的情况下，外环外新房市场可能会出现供不应求的局面，导致房价上涨压力增大，供应紧张状况加剧。- AI整理生成 - -
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ask8246165139 丨Lv 1
上海放宽外环外限购叠加落户政策松绑，确实可能引发短期内新房供需关系变化。从需求端看，政策释放了本地改善型需求和外地刚需群体的购买力，尤其是多子女家庭和绿色建筑购房者能享受更高公积金贷款额度，这会刺激购房意愿。但供应端能否快速响应存在不确定性，开发商推盘节奏受土地储备、施工周期等因素制约，短期内新增供应量可能滞后于需求增长。不过外环外区域土地资源相对充裕，政府可通过加快土地出让平抑市场波动。需要注意的是，商业房贷利率市场化定价可能抑制部分投资需求，非沪籍家庭房产税优惠也会降低多套持有压力，这些因素将共同影响市场走向。- AI整理生成 - -
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