婚前共同买房分手时的分割问题需要结合出资比例、产权登记和实际居住情况综合判断。如果房产登记为按份共有，一般按照登记的份额比例分割；若登记为共同共有，则需考虑双方的实际出资情况。双方能协商一致的，按协商方案处理；协商不成可向法院起诉。在出资方面，首付款、贷款偿还金额都是重要依据。建议保留好付款凭证、银行流水等证据。对于共同偿还的房贷部分，即便房产登记在一方名下，另一方也有权主张相应补偿。装修款等增值投入也需要提供证据才能主张权益。若房产尚未取得产权证，法院可能暂不处理所有权问题，但会对使用权作出裁决。涉及父母出资的情况更为复杂，需要根据资金性质是借款还是赠与来认定。实际操作中，法院会综合考虑购房目的、居住需求等因素作出裁判。这类纠纷最好通过书面协议提前约定权益比例，避免日后产生争议。已经发生纠纷的，建议先尝试调解，调解不成再考虑诉讼途径。证据收集越充分，权益越能得到保障。- AI整理生成 -