两人共有的房子被其中一人霸占，该怎么处理？-买房

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ask697787601 丨Lv 2

共有房产被一方占用的纠纷需要从法律和协商两个层面解决。房产登记信息是关键依据，如果房产证明确记载为共同共有或按份共有，任何一方都无权单独处置或独占房产。建议先尝试与对方沟通协商，要求恢复共同使用状态或达成补偿协议。若协商无果，可以向当地人民调解委员会申请调解，调解过程不收取费用且具有法律效力。调解不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼。诉讼中需要准备房产证、共有权证明、对方占用证据等材料。法院通常会判决确认共有权份额，并要求侵权方停止侵占行为。如果一方确有居住困难，法院也可能酌情判令给予适当补偿后继续使用。执行阶段若对方拒不搬离，可申请法院强制执行。共有房产分割时，双方可协商折价补偿或通过拍卖方式分割价款。实际操作中要注意收集水电费缴纳记录、物业费凭证等辅助证据，这些都能强化主张的证明力。- AI整理生成 -

+1 2025-08-26 北京市举报