小产权房交易存在较大法律风险，购买前需格外谨慎。这类房产通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得正规产权证的房屋。由于土地性质限制，小产权房在法律上不被认可为商品房，买卖协议可能被认定为无效。最大的风险在于产权不受保护。根据相关规定，这类房屋无法办理过户登记，买方实际获得的仅是房屋使用权。遇到征地拆迁时，补偿权益往往归原集体组织或卖方所有，买方难以主张权利。部分卖方可能利用"长期租赁"形式变相出售，这种操作在法律上存在争议。交易过程中常见卖方反悔情况。由于房价上涨等因素，原业主可能通过法律途径主张合同无效，法院可能判决返还房屋。部分小产权房存在违规扩建问题，面临强制拆除风险且没有补偿。建筑质量也缺乏监管，后续维权困难。资金安全同样值得关注。小产权房不能办理按揭贷款，需全款支付，这增加了交易风险。建议购房者充分了解当地政策，有些地区正在试点处理历史遗留问题，但总体仍存在不确定性。若执意购买，务必核实房屋建造手续，保留完整交易凭证，并做好权益无法保障的心理准备。- AI整理生成 -