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邓望旺 丨Lv 3
当债务人长期拖欠债务且拒不履行还款义务时，债权人可向法院提起诉讼。若法院判决后债务人仍不履行，债权人可申请强制执行。此时，法院会核查债务人名下财产，包括房产。 房产被拍卖通常需满足以下条件：一是债务经法院生效判决确认，且债务人未在指定期限内偿还；二是该房产为债务人名下可供执行的财产，且无其他优先受偿权（如抵押贷款未还清需先清偿抵押权人）；三是法院会优先保留债务人及其扶养家属的基本生活住房，若有多套房产或房产价值明显超出生活所需，则可能被拍卖。 拍卖流程中，法院会委托评估机构对房产估值，并通过公开拍卖平台竞拍。成交后，所得款项优先偿还债务、诉讼费用等，剩余部分归债务人所有。若流拍，可能降价再次拍卖或以物抵债。整个过程需遵循相关规定，保障各方合法权益。- AI整理生成 - -
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