借名买房后房屋登记在他人名下，要证明实际为赠予关系需从多个角度收集证据。赠予关系的核心在于双方存在明确的赠予合意，而非简单的代持或借贷关系。从书面证据来看，若有赠予协议或书面说明能直接体现赠予意思最佳。即便没有正式协议，双方往来的微信记录、短信、邮件等能体现"送给你""归你所有"等赠予意思表示的文字记录也具备法律效力。需要注意的是，日常聊天中模糊的表述难以作为直接证据。资金流转凭证同样重要。若能证明购房款由赠予人全额支付，且受赠人未实际出资，可佐证赠予事实。银行流水需显示款项明确用途，现金支付则需其他证据补强。房屋装修、税费等后续支出由谁承担也是重要参考。实际使用情况也能辅助证明。若房屋一直由受赠人实际居住使用，水电物业等费用均由其缴纳，这种长期稳定的占有状态可印证赠予事实。反之若赠予人仍掌控房屋钥匙、出租收益等，则可能被认定为代持关系。亲属关系等特殊情形下，法院会结合日常生活经验判断。比如父母为子女购房，在无相反证据时更倾向于认定为赠予。但血缘关系并非决定性因素，仍需结合具体证据综合判断。证据收集要注意形成完整链条，单一证据往往证明力有限。建议尽早通过公证等方式固定证据，避免因时间推移导致证据灭失。不同地区司法实践存在差异，需结合当地判例把握举证尺度。- AI整理生成 -