房屋漏水问题需要从责任划分和解决路径两方面来看。若漏水发生在房屋交付前，原则上应由原房主承担维修及赔偿责任，但需注意交易时是否已将此情况写入合同补充条款。若当时未做特别约定且买方未尽到合理查验义务，可能面临部分责任分担。建议先联系专业机构鉴定漏水原因和时间节点，这份报告将成为划分责任的关键依据。对于楼下邻居的索赔，当前业主作为产权人需先行处理，可依据鉴定结果追溯原房主责任。实际操作中要注意保留维修票据、沟通记录等证据。若原房主拒不配合，可通过调解或诉讼途径解决，但需权衡时间成本和经济成本。二手房交易后出现的质量问题，法院通常会结合房屋使用年限、交易价格、隐瞒事实等因素综合判定责任比例。预防此类纠纷，购房时务必实地查验并做闭水试验，要求卖家出具房屋质量承诺书，明确约定质量问题处理方式。对于房龄较老的二手房，建议预留部分尾款作为质量保证金，过户完成后再支付。- AI整理生成 -