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吴警忠 丨Lv 3
在婚姻关系存续期间购置的房产，原则上属于夫妻共同财产。若希望按揭购房不被认定为共同财产，需注意几个关键点。婚前以个人名义签订购房合同并支付首付款，且房产登记在个人名下，婚后继续用个人财产偿还贷款，这种情况房产归属个人所有。但需保留完整的付款凭证，证明资金来源于婚前个人财产。婚后购房若想作为个人财产，需要夫妻双方签订书面协议明确约定房产归属，该协议具有法律效力。父母出资为子女购房时，若能提供明确赠与一方的书面说明，房产可视为个人财产。实际操作中，银行按揭贷款通常要求夫妻共同签字，这会增加房产被认定为共同财产的可能性。需要注意的是，即使房产登记在一方名下，若婚后共同偿还贷款，共同还贷部分及其增值部分仍需分割。不同地区司法实践存在差异，建议根据具体情况咨询专业人士。财产约定最好在婚姻关系存续期间通过书面形式明确，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - -
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