离婚时房产过户需要先进行财产分割吗？-买房

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ask5244219698 丨Lv 2

离婚时房产过户确实需要先完成财产分割。夫妻共同财产在离婚时必须明确权属，这是办理过户手续的前提条件。若房产属于夫妻共同财产，双方需协商一致或通过司法程序确定各自份额。财产分割完成后，凭生效的离婚协议或法院判决书，才能到不动产登记机构办理过户登记。办理过程中要注意几个关键点：如果房产有贷款未还清，需先与银行协商变更还款人；过户时会产生契税、增值税等税费，具体金额与房产年限、面积等因素有关；若一方不配合过户，另一方可以凭生效法律文书单方申请办理。特别提醒，各地不动产登记机构对材料要求可能略有差异，建议提前咨询当地部门。涉及房产价值较大或分割分歧严重时，建议通过专业渠道妥善处理，避免日后纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-08-25 北京市举报