买二手房必须夫妻双方都来签字吗？-买房

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ask251532963 丨Lv 2

购买二手房是否需要夫妻双方签字，主要取决于房产登记情况和购房款性质。若房产登记在一方名下且购房款属于个人财产，通常登记产权人签字即可完成交易。但若房产属于夫妻共同财产，即使只登记在一方名下，另一方未明确表示同意，可能影响合同效力。实际操作中，中介和卖家为规避风险，往往要求配偶出具同意出售证明。从风险防范角度，建议买方要求卖方夫妻共同签字。这样既能确保交易合法性，也能避免后续纠纷。若卖方以配偶不同意为由反悔，买方可能面临合同无法履行的风险。当前司法实践中，法院对这类纠纷的判决会综合考虑购房款来源、产权登记情况以及配偶是否知情等因素。贷款购房时银行也会审查婚姻状况，已婚人士通常需提供配偶同意抵押的书面声明。因此无论是全款还是贷款，让配偶参与签字都是更稳妥的做法。交易前核查房产档案、婚姻证明等材料非常必要，必要时可要求卖方出具财产约定协议。- AI整理生成 -

+1 2025-08-25 北京市举报