小产权房交易存在较大法律风险，需格外谨慎。这类房屋通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的住宅，无法获得正规商品房产权证。购买时最核心的风险在于产权不受法律保护，一旦遇到拆迁或产权纠纷，买方权益难以保障。交易过程中常见陷阱包括卖方重复出售、一房多卖现象频发，由于无法网签备案，购房者往往蒙受损失。部分卖家会以"长期租赁"形式变相出售，这种合同本质上无效，遇到征地拆迁时租赁权无法对抗所有权。许多小产权房存在违规加盖、擅自改变土地性质等问题，可能面临强制拆除风险且没有补偿。资金安全也是重要考量点，这类房屋不能办理银行按揭，全款交易后若发生纠纷追讨困难。有些地区的小产权房价格看似低廉，但后续可能被要求补缴高额土地出让金，实际成本远超预期。购买后转手困难，升值空间有限，还可能面临无法落户、子女就学受限等衍生问题。建议购房前核实房屋建造审批手续，要求卖方提供集体土地使用权证明，并到当地有关部门查询房屋状态。最好与全体产权共有人当面签约，留存交易全过程凭证。但需明白，即便做到这些，小产权房交易仍存在根本性法律缺陷，普通家庭应优先考虑正规商品房。- AI整理生成 -