离婚后有贷款的房产怎么过户？-买房

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ask9624180987 丨Lv 2

离婚后涉及贷款的房产过户需要分情况处理。若房产尚有未结清贷款，银行通常要求先还清剩余贷款才能办理过户手续。双方可以协商由一方继续偿还贷款并保留房产，同时给予另一方相应补偿。如果暂时无力结清贷款，部分银行允许通过"转按揭"方式将贷款转移到受让方名下，但需重新审核受让方的还款能力。办理过户时需携带离婚协议或法院判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请。若双方已协商一致，可共同到场办理；若一方不配合，另一方需凭生效法律文书单方申请。需要注意的是，若房产是婚后购买，即使登记在一方名下也属于共同财产，离婚时原则上应均等分割。税费方面，离婚房产分割通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税，具体要看当地政策。建议提前咨询当地税务部门和不动产登记机构，了解最新政策和所需材料清单。整个过程较为复杂，建议在专业机构指导下办理。- AI整理生成 -

+1 2025-08-24 北京市举报