婚后贷款买的房，不离婚能单独过户给配偶吗？-买房

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ask8929990462 丨Lv 1

婚后贷款购买的房产属于夫妻共同财产，即使登记在一方名下。在贷款未结清前，由于房屋处于抵押状态，产权转移受到限制。这种情况下，想单独过户给配偶需要先征得银行同意，银行通常会要求提前还清贷款或办理转按揭手续。实际操作中，银行出于风险控制考虑，一般不会同意在贷款存续期间直接变更产权人。如果双方协商一致且银行同意，可以携带婚姻证明、贷款合同等材料，到当地不动产登记中心办理过户。但要注意，部分地区对限购政策有特殊规定，过户可能导致配偶方失去购房资格。另外，这种情况可能涉及契税、增值税等税费问题，具体标准各地有所不同。比较可行的做法是等贷款结清后，再通过赠与或买卖方式办理过户。不过即便是婚内过户，部分地区仍会按二手房交易标准收取契税。建议提前咨询当地房管部门和贷款银行，了解具体政策和办理流程。- AI整理生成 -

+1 2025-08-24 北京市举报