商铺贷款未获批的情况下，开发商催促装修的做法需要谨慎对待。从商品房交易流程看，贷款审批失败属于合同履行障碍，此时重点应理清责任归属。若购房合同中明确约定"贷款不批可退房"，开发商无权强制履行合同，更不应诱导装修投入。即便合同无此条款，根据相关规定，因不可归责于双方的原因导致贷款失败，购房者有权要求解除合同并退还定金。装修行为可能被开发商视为对合同履行的追认，后期维权时容易陷入被动。建议立即书面告知开发商贷款未获批的事实，要求终止交易。若开发商拒绝配合，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。商铺买卖涉及金额较大，装修前务必留存好贷款被拒的书面证明、与开发商的沟通记录等证据。需要提醒的是，部分开发商会以"装修后可提高贷款成功率"为由施压，这往往缺乏法律依据。商业房产贷款审批主要取决于借款人资质和抵押物价值，与装修进度无必然联系。遇到这种情况，保持清醒认知比匆忙装修更重要。- AI整理生成 -